Porqué una vivienda chica resulta más costosa que una grande
Quizás estemos ante un título algo engañoso, pero ya veremos que no tanto...
En efecto, una vivienda de poca superficie necesariamente incluye mucho de lo que tiene una más grande, a saber:
* Aranceles y permisos municipales varios, dependiendo de la localidad.
* Los componentes comunes básicos de lo relativo a Proyecto y Conducción Técnica.
* Conexiones de los servicios de luz, agua y cloaca en caso de existir.
* Para una vivienda unifamiliar promedio, prácticamente la totalidad de las instalaciones de gas, cloaca y agua (tanque de reserva incluido), así como la acometida de la instalación eléctrica (pilar de luz, jabalina, cableado de ingreso, tablero de control, interruptores térmicos y diferencial, etc.).
* La zona más costosa de la vivienda, conocida en la jerga como "zona húmeda": baño y cocina que, además de las instalaciones mencionadas en el punto anterior, incluyen ítems como los revestimientos cerámicos, las griferías, los sanitarios y demás accesorios para el caso del baño.
* Verjas del frente/laterales y veredas de acceso y quizás hasta perimetrales de la vivienda, que normalmente deben formar parte de la misma si se habla de vivienda terminada llave en mano.
* Vereda pública y tapiado perimetral, ítems éstos que normalmente no se tienen en cuenta a la hora de hablar del costo por metro cubierto de una vivienda, pero que resultan muy costosos para quien tarde o temprano los deberá hacer, sobre todo el tapiado del lote, y su costo es el mismo sea grande o chica la vivienda hecha sobre ese terreno.
Todo esto es común y en igual cantidad (y costo) para una vivienda de mucha superficie cubierta que para una de menores pretensiones.
Ahora bien, cuando se habla del costo de una vivienda en términos comparativos para saber si es cara o barata, el parámetro normalmente utilizado es su costo por metro cuadrado o cubierto. Y normalmente se hace una comparación con el valor que nos dijo "un arquitecto amigo", o que leímos en alguna parte, de XXX pesos por metro cubierto ($/m2).
Pero esto no es tan así, o al menos nó sin tener en cuenta de cuántos metros cubiertos estamos hablando, en función de lo arriba dicho. Así, cada metro cubierto de una vivienda de 40 m2 resultará mucho más costoso que el de una de 90 m2, y tanto mayor será la diferencia de valores cuanto mayor sea la superficie con la que estemos comparando la primera.
Otra cosa que hay que saber es que normalmente, cuando en artículos especializados se habla del costo por metro cubierto de una vivienda, seguramente se hace referencia a superficies promedio comprendidas entre los 75 y 90 metros cuadrados, dando por entendido que superficies menores tendrán costos unitarios bastante mayores, y viceversa.
En conclusión, como ocurre con la comparación de cualquier otra cosa, también en este tema siempre se deben comparar peras con peras y manzanas con manzanas, es decir costos entre viviendas de superficies similares, dando por hecho que estamos hablando de también similares terminaciones y/o prestaciones sin, nuevamente, pretender comparar peras con manzanas.
Parece entonces que el título de este artículo no era tan engañoso...
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